¡Voy a comprar mi casa! ¿Qué alternativas de crédito tengo

Actualmente es bastante facil oir personas allegadas conversar con algun tipo de familiaridad acerca de los terminos credito en UVR y credito en pesos. ¿Se ha detenido usted a pensar si realmente entiende su significado real y las implicaciones que uno u otro crédito tendrán en sus finanzas y planes a futuro?. En CasasyApartamentos.com.ar hemos preparado este articulo con el objetivo de que usted comprenda lo que hay detras de cada uno de estos términos.

Los créditos en UVR y en Pesos son las lineas para financiación hipotecaria aprobadas por el gobierno. Ahora miremos lo que cada una significa en detalle:

Créditos en UVR: Son créditos a los cuales se les establece una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 11 por ciento y para Vivienda No VIS (Corriente), 13,92 por ciento. Este tipo de crédito se liquida sobre una tasa de inflación proyectada que en promedio se encuentra entre el 5% 6,5% anual. Los créditos en sistemas UVR ofrecen tres opciones diferentes con el fin de ajustarse a todas las necesidades.

Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable): En este sistema las cuotas nunca disminuyen, por el contrario, los pagos que se realizan mes a mes van en aumento anualmente en función al índice anual de inflación del país.

Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media): Este es el sistema mas economico de UVR, es un sistema de crédito en el cual después del transcurso del 50% de la duración total del préstamo, el monto de las cuotas es menor, sin embargo, para obtener un prestamo de estas caracteristicas, las entidades financieras exigen que el solicitante tenga una capacidad de endeudamiento mucho mayor, ademas de otros requisitos mas estrictos.

Cuota Fija en UVR (Cuota Baja):Las cuotas aumentan con una periodicidad mensual en función a la inflación, este tipo de credito puede resultar mas costoso para el deudor.

Créditos en Pesos. Al contrario de los descritos anteriormente a los créditos en sistema de Pesos se les aplica una tasa unica anual y no UVR, esta tasa anual promedia entre el 16% y el 22%. Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciendole posible el calculo del valor de cada una de las cuotas hasta el ultimo mes del préstamo, ya que estas nunca variaran. Dentro de esta modalidad de préstamo, existen dos alternativas a saber:

Cuota Fija: En esta alternativa, el valor de cada una de las cuotas no variará en ningún punto de la deuda. Cuota Fija es similar con la modalidad de cuota media UVR, dado que el aporte que se realiza a capital es bajo y por lo mismo, el monto final pagado en intereses a la entidad financiera puede llegar a ser siginificativo.

Abono Fijo a Capital: A difrencia de el credito de cuota fija en pesos, las cuotas son mayores al inicio, no obstante, las cuotas comienzan a bajar ya que desde el inicio del prestamo se hace abono a capital. Para este credito la entidad financiera requiere de ingresos mayores que certifiquen la capacidad de pago poseida..

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